经济(jì)日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōgta5怎么切换角色u)化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年(nián)多总(zǒng)体(tǐ)下(xià)行趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出(chū)现(xiàn)小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也(yě)表明(míng)，房地(dì)产市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方(fāng)综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需(xū)求(qiú)集中释放后的自(zì)然(rán)调(diào)整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，很多(duō)人将其(qí)视为(wèi)房地(dì)产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本就会(huì)增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不(bù)意味与房地(dì)产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国(guó)人大常(cháng)委(wěi)会的授(shòu)权(quán)进行，一些城市(shì)开展了(le)调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步(bù)“因城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩(hái)家庭改善性(xìng)需(xū)求的支持。一(yī)线城市的(de)房地产市(shì)场调控(kòng)政策(cè)一直备受关注(zhù)。gta5怎么切换角色不久前(qián)，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明(míng)政策持续(xù)重(zhòng)点关注(zhù)刚需和(hé)改善性(xìng)需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未来各(gè)地(dì)有(yǒu)望进一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房企合理融资(zī)需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调房(fáng)贷(dài)利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落(luò)的(de)复苏。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额(é)度，这(zhè)项调控措施对(duì)于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不(bù)到的二手房交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让(ràng)市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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