楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的(de)干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态(tài)势。今年第二(èr)季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本(běn)市(shì)实施(shī)多(duō)子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支(zhī)持政免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租(zū)支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符(fú)合本(běn)市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款规定的(de)多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房(fáng)，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策(cè)是(shì)一线城市支持合(hé)理购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推(tuī)出一(yī)批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究(jiū)发展部(bù)调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企(qǐ)推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息(xī)查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房(fáng)地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因(yīn)素(sù)之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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